宏匯廣場廣場  新莊買屋 / 新莊買房 - 新莊捷運大樓副都心低總成家+平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬 (含車位價)
參考單價：86.93 萬/坪
地址：新北市新莊區富貴路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：容邑Park
格局： 1房(室) 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：26.72 坪 (包含車位面積)
主建物面積：9.5 坪
附屬建物面積：0.82 坪
共同使用：16.39 坪
車位坪數：11.19 坪
土地面積：1.57 坪
樓別/樓高： 7樓 / 15樓
屋齡：8 年
法定用途：一般事務所
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1752 元/月
鄰近學校：昌平國小,頭前國中
鄰近公園：塭仔底濕地公園
生活機能：宏匯廣場
附近交通：A3新北產業機場捷運,64,65快速道路,國一交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置優越：位於新莊副都心，鄰近宏匯廣場及捷運站，生活與通勤便利性極高。總價門檻低：包含車位，總價 1580 萬在該區域屬於較親民的價位，適合預算有限的購屋者。屋況新：屋齡僅 8 年，社區環境新穎，管線與結構問題相對較少。交通便利：擁有機場捷運、國道一號及快速道路，往來台北市區或板橋皆方便。
劣勢	格局僅 1 房：扣除車位空間後，居住面積較小，對於未來擴增家庭（如生子）的需求可能不足。用途標示存疑：資料顯示用途為「一般事務所」，但標示為住宅，需確認是否為商辦改住宅，影響貸款與設籍。單價計算：若將車位成本計入，實際居住單價可能略高於同區域傳統住宅。
機會	交通建設增值：A3 站周邊未來開發潛力大，捷運通車後可能有租金或房價上漲空間。投資收租：因交通便利且租金市場活絡，適合作為首購或投資收租標的。低總價優勢：在房市回溫時，低總價物件通常流動性較高，易於脫手。
威脅	法律用途風險：若無法合法設籍或貸款成數受限，將增加購屋成本或影響生活規劃。市場競爭：同區域 2 房以上物件可能更受家庭客青睞，未來轉手時 1 房格局可能受限。政策變動：對於商辦轉住宅之法令若收緊，可能影響使用權益或資產價值。